Mutui green, sconto sul tasso ma per la casa obbligo efficienza #finsubitoagevolazioni

La transizione verde e la sempre maggiore attenzione alla sostenibilità arriva anche per i mutui.

I prestiti green, pensati per l’acquisto di una casa ad alta efficienza energetica o per il miglioramento dei parametri di una vecchia abitazione, cominciano a diffondersi e possono essere convenienti rispetto ai finanziamenti tradizionali per chi compra casa. E le banche cominciano a spingerli e a pubblicizzarli con sempre maggiore convinzione. D’altra parte il 60% del parco edifici italiano è vetusto e si stima che l’edilizia sia responsabile del 36% delle emissioni inquinanti europee.

LA NORMATIVA

 C’è poi da considerare che è in arrivo la normativa europea ribattezzata Energy performance of building directive. Un provvedimento, ancora in discussione, che rientra nel pacchetto “fit for 55” con cui l’Europa mira a ridurre drasticamente le emissioni di CO2 e l’inquinamento provocato dalle abitazioni. Nella formulazione originale, che risale al 2021, si stabiliva che le abitazioni in classe G (la meno efficiente) avrebbero dovuto essere adeguate a F entro il 2030. Nei giorni scorsi però nella lunga trattativa fra Commissione, Consiglio ed Europarlamento si sarebbe arrivati a una linea più morbida che dovrebbe consentire ai singoli Stati maggiori margini di manovra nel raggiungimento degli obiettivi. Ma come funziona un mutuo green? È necessario presentare un attestato di prestazione energetica (Ape) da cui risulti che l’abitazione da acquistare sia in classe energetica A o B. Mentre in caso di ristrutturazione, bisogna provare l’aumento dell’efficienza di almeno il 30% rispetto allo stato precedente o di due classi energetiche. I benefici riguardano da una parte lo sconto sul tasso di interesse e dall’altro la riduzione delle spese di istruttoria legate all’accensione del finanziamento. «Scegliere di supportare chi compra casa in classe A o B, in particolare nel percorso di transizione in atto in tutta Europa, oltre a consentire un risparmio energetico, permette un mantenimento maggiore del valore dell’abitazione nel tempo – osserva Gianluca Almi, direttore della divisione retail banking di Bnl Bnp Paribas, che fra i suoi prodotti propone “Abito Mutuo Green” – La nostra strategia, infatti, è quella di intercettare le esigenze di individui, famiglie e professionisti, seguendoli nelle loro necessità quotidiane e progettuali, e proporre, anche in chiave di sensibilizzazione verso le tematiche Esg, un’offerta integrata che attraverso il business punti a generare un impatto positivo in termini di sostenibilità ambientale economica e sociale».

LE RILEVAZIONI

 Le offerte green presenti sul mercato consentono di ottenere uno sconto sul tasso tra lo 0,1% e lo 0,4%. Secondo le rilevazioni di Telemutuo, basate su una simulazione di un prestito del valore di 100mila euro a tasso fisso, si può spuntare uno sconto medio mensile di circa 20 euro. Un risparmio che per una durata di 20 anni può arrivare in totale a sfiorare i 5.000 euro e con un finanziamento a 30 anni anche a superare i 7.000 euro. Gli istituti di credito sono poi generalmente disposti anche a dimezzare o scontare significativamente la spesa di istruttoria iniziale. Un taglio che genera un risparmio ulteriore stimato in diverse centinaia di euro e che permette di ridurre ulteriormente il Tasso annuale effettivo globale (Taeg) del prestito.

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