requisiti, come funziona e quanto si risparmia #finsubitoagevolazioni

Hai intenzione di acquistare una casa? Se hai meno di 36 anni puoi sfruttare una delle agevolazioni governative fino al 31 dicembre 2023.

Grazie al bonus prima casa, i giovani under 36 possono ottenere una serie di agevolazioni sull’acquisto dell’abitazione principale: oltre alla garanzia statale sull’accensione del mutuo, è previsto l’azzeramento di alcune imposte e un’agevolazione sull’Iva.

Cerchiamo di capire quanto si risparmia con il bonus prima casa per i giovani under 36: a chi spetta, quali sono i requisiti per richiederlo e come ottenerlo nel 2023.

Bonus prima casa giovani under 36 confermato per tutto il 2023

Introdotto dal decreto Sostegni bis nel 2021, il bonus prima casa per i giovani under 36 è un’agevolazione confermata fino al 31 dicembre 2023 anche dal Governo Meloni.

L’esecutivo, infatti, ha voluto confermare l’aiuto per i giovani in un periodo particolarmente difficile per il comparto immobiliare. I costi di affitto sono in aumento e con essi anche i prezzi delle case tendono al rialzo; per non parlare dei tassi di interesse sui mutui, che ad oggi sono altissimi.

Per risparmiare sulle spese di acquisto della prima casa, quindi, è stato confermato un bonus per i giovani under 36 che prevedere un mutuo agevolato con garanzia statale fino a un massimo di 250.000 euro.

Ma andiamo con ordine e cerchiamo di capire quali sono le agevolazioni previste dal bonus prima casa under 36 e a chi si rivolgono.

Bonus prima casa under 36: come funziona e quanto si risparmia

Il pacchetto di agevolazioni previste dal bonus prima casa per under 36 non si limita semplicemente alla garanzia statale all’80% sull’accensione di un mutuo (il cui valore non deve superare i 250.000 euro), ma comprende anche:

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  l’esenzione totale dalla tassazione indiretta prevista al momento dell’acquisto ovvero l’azzeramento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale;

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  la possibilità di accesso prioritario al fondo di garanzia per la prima casa istituito dalla legge n. 147/2013;

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  la possibilità di beneficiare di un credito di imposta speciale sull’Iva (qualora sia prevista);

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  l’esenzione dall’imposta sui mutui o finanziamenti contratti per l’acquisto della prima casa. Ciò vale anche nei casi di costruzione oppure ristrutturazione.

In sostanza si possono risparmiare migliaia di euro solo dall’azzeramento delle tre imposte: quella ipotecaria (di importo fisso par a 50 euro), catastale (pari al 2% del prezzo dell’immobile) e di registro (attualmente al 9%).

Ma qual è il risparmio effettivo derivante da questa agevolazione? Facciamo due calcoli nel prossimo paragrafo.

Quanto si risparmia con il bonus prima casa under 36: calcoli ed esempi

Facendo qualche rapido calcolo sull’accensione di un mutuo per l’acquisto della prima casa di proprietà con e senza il bonus under 36 possiamo verificare l’effettiva convenienza di questa agevolazione: quanto si risparmia?

Lo ha spiegato chiaramente Andrea Polo, Direttore Comunicazione di Facile.it:

Oggi per un mutuo a tasso fisso al 100% senza agevolazioni – considerando un finanziamento da 180.000 euro da restituire in 25 anni – i tassi (TAEG) disponibili online partono dal 4,98% con una rata di circa 1.026 euro.

E se invece i giovani volessero sfruttare il bonus prima casa? Se possiedono tutti i requisiti richiesti le giovani coppie possono ottenere per la stessa tipologia di mutuo

tassi online dal 3,75%, corrispondente ad una rata di circa 901 euro.

Come ha sottolineato Polo, sfruttando l’agevolazione governativa il risparmio effettivo è di quasi 130 euro sulla rata mensile “rispetto a chi sottoscrive il medesimo mutuo, ma senza agevolazioni”.

Bonus prima casa under 36: a chi spetta? I requisiti

Non ci resta che ricordare quali sono i requisiti utili per accedere al bonus prima casa under 36: riassumiamoli in breve.

In primis, come dice l’agevolazione stessa, il bonus si applica alle giovani coppie con meno di 36 anni che sono intenzionate all’acquisto dell’abitazione principale e non sono in possesso di alcun altro immobile nemmeno in Comuni diversi da quello presso il qual si intende effettuare la compravendita.

Allo stesso modo è richiesta la residenza all’interno del Comune presso il quale si intende acquistare, o eventualmente il trasferimento della stessa entro i 18 mesi successivi all’acquisto.

L’immobile oggetto di acquisto non deve appartenere alle categorie catastali A1, A8, A9 (ovvero immobili di lusso) e il mutuo sottoscritto non può avere un importo superiore a 250.000 euro.

Infine, è stata fissata anche una soglia massima di reddito da rispettare per poter accedere alle agevolazioni per l’acquisto della prima casa: la giovane coppia deve possedere un ISEE non superiore a 40.000 euro.

Bonus prima casa under 36: tutte le agevolazioni previste per i giovani

Riassumiamo, infine, le agevolazioni previste per i giovani che intendono richiedere il bonus prima casa under 36:

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  sconto sull’Iva dal 10% al 4%;

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  azzeramento imposte ipotecaria, catastale e di registro;

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  detrazione Irpef al 19% per l’acquisto presso agenzie immobiliari;

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  credito di imposta per chi vende una casa e fa un acquisto successivo.