Acquistare casa all’asta con il Fondo di Garanzia: Una corsa contro il tempo (e la burocrazia), forse è tempo di proroghe – Editoriale #finsubito prestito immediato

(AGENPARL) – Roma, 23 Ottobre 2024

L’acquisto di un immobile all’asta giudiziaria tramite il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa
L’acquisto di un immobile tramite asta giudiziaria può rappresentare un’opportunità interessante per i giovani che desiderano acquistare la loro prima casa a condizioni favorevoli, anche sfruttando strumenti come il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa . Tuttavia, il processo d’acquisto in asta prevede tempistiche e modalità specifiche che devono essere attentamente premurose, soprattutto quando si intende usufruire di un mutuo garantito da questo Fondo.

Le aste giudiziarie e le tempistiche di pagamento
Le aste giudiziarie, come quelle disposte dalla Quarta Sezione Civile del Tribunale di Roma per le esecuzioni immobiliari, prevedono una serie di passaggi legali ben definiti. Dopo l’aggiudicazione dell’immobile, formalizzata attraverso un verbale (ad esempio il 9 luglio), il saldo del prezzo deve avvenire entro 120 giorni . Questo termine è vincolante a meno che non sia stato indicato un periodo più breve nell’offerta di partecipazione all’asta, in tal caso il pagamento deve avvenire entro il termine indicato, ma sempre entro il limite massimo dei 120 giorni.

Per chi intende richiedere un mutuo tramite il Fondo di Garanzia per la Prima Casa, questa scadenza è cruciale, poiché il mutuo deve essere approvato ed erogato entro tale termine per finalizzare l’acquisto dell’immobile.

Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa e le condizioni di accesso
Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa , gestito da Consap, è stato istituito per agevolare i cittadini nell’acquisto della prima abitazione, fornendo una garanzia pubblica del 50% sul mutuo. Possono accedere al Fondo tutti coloro che, al momento della presentazione della domanda, non siano proprietari di altri immobili ad uso abitativo, ad eccezione di quelli acquisiti per successione e dati in uso gratuito a familiari.

L’importo massimo del finanziamento non deve superare i 250.000 euro , e tra i soggetti prioritari per l’accesso al beneficio si trovano le persone di età inferiore ai 36 anni . Questi, se in possesso di un ISEE non superiore a 40.000 euro annui, possono beneficiare di una garanzia estesa fino all’80 % del mutuo, qualora la richiesta di finanziamento superi l’80% del valore d’acquisto dell’immobile.

Le sfide delle aste giudiziarie per giovani sotto i 36 anni
Acquistare un immobile all’asta rappresenta un percorso diverso rispetto a un acquisto tradizionale, e comporta alcune complessità. Una delle principali sfide è proprio la necessità di rispettare le cadenze imposte dal Tribunale per il pagamento dell’immobile aggiudicato. Per i giovani sotto i 36 anni che intendono accedere al Fondo di Garanzia per ottenere un mutuo, diventa quindi fondamentale avviare rapidamente la procedura di richiesta del finanziamento, poiché i tempi del Tribunale (120 giorni dall’aggiudicazione) sono stringenti.

Inoltre, è necessario che la banca concedente del mutuo sia tra quelle aderenti all’iniziativa e che accetti di ricorrere alla garanzia del Fondo. È importante sottolineare che la banca, pur ricevendo la garanzia statale, mantiene la facoltà di valutare autonomamente la concessione del mutuo. La richiesta di mutuo, accompagnata dalla domanda di accesso al Fondo, può essere inoltrata a qualsiasi istituto finanziario aderente, con tempi di risposta di circa 20 giorni per la valutazione della garanzia da parte di Consap e ulteriori 90 giorni per il perfezionamento del mutuo.

Agevolazioni ulteriori previste dalla Legge di Bilancio 2024
Il Decreto Sostegni bis e la Legge di Bilancio 2024 hanno introdotto ulteriori agevolazioni per le categorie prioritarie, estendendo la garanzia fino all’ 80% per coloro che richiedono un mutuo superiore all’80% del prezzo di acquisto, e fino al 90% per nuclei familiari con figli minorenni e un ISEE inferiore a determinate soglie.

Queste agevolazioni, valide fino al 31 dicembre 2024, offrono un’opportunità importante per le giovani coppie e famiglie numerose che desiderano acquistare la prima casa, comprese quelle che intendono acquistare immobili tramite aste giudiziarie.

Conclusioni
L’acquisto di un immobile tramite asta giudiziaria con l’ausilio del Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa è un percorso fattibile per i giovani sotto i 36 anni, ma richiede attenzione alle scadenze imposte dal Tribunale per il saldo del prezzo dell’immobile. È fondamentale coordinare i tempi della concessione del mutuo con quelli dell’asta per evitare complicazioni. Le recenti proroghe e ampliamenti delle agevolazioni, inclusi nella Legge di Bilancio 2024, rappresentano un ulteriore incentivo per i giovani che vogliono accedere alla proprietà immobiliare anche tramite canali non convenzionali come le aste giudiziarie.

Il Governo rifletta e corra ai ripari….